전세계약을 체결하기 전에 중요한 사항들을 체크리스트 형식으로 확인하여, 나중에 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지하세요. 다음은 전세계약 시 반드시 점검해야 할 주요 사항입니다.
1. 계약서 내용 확인
- 임대료 및 보증금: 월세와 보증금 금액, 지불 일자 등을 정확히 확인합니다.
- 계약 기간: 계약 기간이 명확하게 명시되어 있는지 확인하고, 계약 종료 후 자동 갱신 여부도 체크합니다.
- 관리비 내역: 관리비 항목과 금액, 포함된 서비스(전기, 수도, 청소 등)에 대해 상세히 확인합니다.
- 특약 사항: 계약서에 특별한 약정이 있는지, 임대인의 의무와 책임이 제대로 명시되어 있는지 점검합니다.
2. 임대인 및 소유권 확인
- 등기부등본 확인: 임대인의 소유권을 확인하기 위해 등기부등본을 발급받고, 소유자가 맞는지 확인합니다.
- 임대 권한 확인: 임대인이 실제 소유자인지, 아니면 임대권한을 가진 대리인인지 확인합니다.
- 임대인의 세금 미납이 없는지 확인합니다.
3. 주택 상태 점검
- 시설 및 구조 점검: 주택의 시설(전기, 가스, 수도 등)과 구조(벽, 창문, 바닥 등)에 문제가 없는지 확인합니다.
- 하자 및 수리 여부: 누수, 곰팡이, 균열 등 하자가 있는지 체크하고, 발견된 하자가 있다면 수리가 완료되었는지 확인합니다.
4. 주변 환경 확인
- 교통 및 편의시설: 대중교통(버스, 지하철 등)과 근처 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설을 확인합니다.
- 치안 및 안전: 주변 지역의 치안 상태와 안전성을 조사하여, 거주지로 적합한지 평가합니다.
5. 계약 해지 및 연장 조건 확인
- 계약 해지 조건: 계약을 중도 해지할 경우의 조건과 위약금, 해지 절차 등을 반드시 확인합니다.
- 계약 연장 여부: 계약 만료 후 연장 가능 여부와 연장 시 조건을 사전에 논의해둡니다.
6. 중개업소 및 중개 수수료
- 공인중개사 자격 확인: 계약을 중개하는 공인중개사의 자격을 확인하고, 신뢰할 수 있는 중개업소인지 평가합니다.
- 중개 수수료: 중개 수수료의 금액을 명확히 확인하고, 계약 전 중개 수수료가 적정한지 검토합니다.
7. 계약서 작성 및 서명
- 계약서 서명: 계약서에 서명하기 전, 모든 항목을 재검토하고 이해가 되지 않는 부분이 있으면 반드시 문의합니다.
- 서명 보관: 계약서 원본은 임대인과 임차인 각각 보관하며, 추후 분쟁 시 중요한 증빙 자료로 활용됩니다.
8. 입주 전 점검
- 입주 전 최종 점검: 계약서를 서명한 후 입주 전, 집의 상태를 다시 점검하여 물리적 결함이 없는지 확인합니다.
- 입주일 확인: 입주일과 관련된 사항을 정확히 확인하고, 입주 시 필요한 준비물이나 절차를 점검합니다.
9. 법적 권리 및 의무 이해
- 임대인의 의무: 임대인은 주택을 안전하게 유지하고, 필요한 수리를 제공해야 할 의무가 있습니다. 이를 충분히 숙지합니다.
- 임차인의 의무: 임차인은 계약 조건을 준수하고, 계약 종료 시 주택을 원상 복구해야 할 의무가 있음을 이해합니다.
10. 추가 비용 및 세금 확인
- 세금 및 부대 비용: 세금, 보험, 주택 유지 관리비 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용들을 미리 파악해 둡니다.
- 전기, 수도, 가스 요금: 전기, 수도, 가스 사용량에 따른 요금을 별도로 확인하고, 계약서에 반영되었는지 체크합니다.
전세계약은 중요한 결정이므로, 위 체크리스트를 참고하여 계약 시 모든 사항을 충분히 점검하고, 미리 문제를 예방하세요. 계약서 작성 전 꼼꼼한 검토와 확인을 통해 안전하고 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있습니다.
